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首创置业投50亿元设文化 ### 基金 布局多元化业务

文章来源: admin     时间: 2018-07-03

  

  本报记者 王丽新

  仅仅依靠主营地产开发业务享受土地红利时代已经结束,有想法的房企都在加码多元化业务,优化 *** 结构布局,拓展新盈利点。

  近日,首创置业称,启动首创非遗创新发展平台,作为首创发力文创 *** 的重要切入点。事实上,这意味首创置业将布局第五大业务板块,即文创 *** 。据悉,首创置业将投入50亿元文化 *** 基金,非遗创新发展将成为该基金重要投资方向。

  “首创置业已是一个多元的门类相对比较齐全的公司,它不会因为限制了商用房或者是高端商用房,企业就束手无策。”这是新一届管理层达成的高度共识,在房地产经营逻辑已经完全逆转的当下,首创选择了多元化发展的组合拳打法。

  进军文创 ***

  如今的标杆房企阵营,多数是依靠地产开发主业迅速做大规模的,企业基因里没有 *** 要素。但对首创来说,集团 *** 由重组之初的100多家经济实体,涉及四、五十个行业的 *** 格局,逐步调整为环保行业、基础设施、房地产和金融服务为主的四大业务板块,在多元化 *** 结构布局和强化各 *** 之间的协同发展方面,早有根基。

  事实上,进军文创 *** ,是首创体系内布局的第五大业务板块,但却不是突然杀进这一领域。据首创方面表示,在文创领域,郎园Vintage是首创旗下的文创 *** 园之一,是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目,主要包括创意办公、体验式商业、艺展中心和设计型餐厅等主要业态,同时涵盖6个孵化器+ *** 空间、多个高端定制设计品牌。目前,郎园已经实现规模复制和管理输出。

  此外,在文化 *** 领域,首创集团与中关村(000931)发展集团联手共建中关村集成电路设计 *** 园(IC PARK),园区采用“基地+投资+平台+服务”的发展新模式,是承接集成电路设计企业的专项园区。

  值得关注的是,文创 *** 将是首创未来颇为看重的一个业务板块。2017年10月份,首创集团旗下首创置业成立了文创与 *** 发展事业部。作为文创 *** 领域的专业化管控平台和一线业务公司,其大致布局五个细分领域:一是传统文化创新领域,包括非遗、民族文化的创新发展和 *** 化;二是创意设计领域;三是文化+ *** 领域,包括数字内容、人工智能新媒体、电子竞技等;四是文化旅游、体育运动、休闲娱乐领域;五是文化金融融合领域。

  目前,首创置业储备的文创园区项目约19个。据公司表示,未来将立足北京、辐射全国,重点挖掘老工业厂房等存量物业和集体 *** 用地等增量空间,轻重结合,有序推进。

  强化轻资产运营模式

   *** 园区开发和运营,由于投资、改造、运营活动本身就存在投资回收周期长、盈利空间有限的特点,以往多偏重于重资产模式,但对于一线城市来说, *** 外迁留下的大量空置厂房等闲置资产给予了文创 *** 升级发展的新空间。

  鉴于此,首创方面向《证券日报》记者表示,以获取土地为主要内容的重资产投资模式将不是首创的首选,首创开展文创业务的战略原则是坚持轻资产运营模式优先,轻重资产模式相结合,未来轻资产的比重更大。

  目前来看,公司将主要通过租赁、与物业方合作等模式获取项目运营权,对于合适的资产也可以通过资产收购的方式来获取,点击游戏图标没反应。

  不过, *** 园的选址也是有门槛的。首创方面表示,项目选址按照北京市文创 *** 发展规划引导和各区县的 *** 引导方向,综合考虑 *** 主题、城市功能、载体特性、客群需求等因素,对存量项目进行综合研判和定位。

  至于在商业模式方面,首创方面坦言,将主要通过开发建设、园区运营、内容植入、资源整合,在各细分领域打造一体化的文创 *** 平台,并主要通过园区经营、内容生产、 *** 投资、品牌推广等活动获取收益回报。

  另据首创方面向《证券日报》记者表示,从长期目标来看,以文创园区开发为平台,逐步向文创 *** 综合投资运营领域延伸,有选择性投资设计服务、新媒体等 *** ,并由聚焦首都走向布局全国,使集团文创板块的资产、收入、利润规模与其他四大板块规模相当,发挥重要的增长补位甚至替代作用。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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